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アパート経営って儲かるの? 毎月家賃を払っているのがアホらしくなってきた [無断転載禁止]©2ch.net [355664211]

1 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW 8b0b-CutI):2017/03/03(金) 21:13:45.12 ID:Thdgg7yj00303 ?2BP(1000)

アパート建設助成で若者定住を

*ソース元にニュース画像あり*

http://www.nhk.or.jp/lnews/aomori/6084346371.html?t=1488431723000
※NHKローカルニュースは元記事が消えるのが早いので御注意を

つがる市は、若者の定住促進を図ろうと、市内にアパートを建設した個人や法人に
最大1200万円を助成する制度を新たに設け、新年度の当初予算案に事業費を盛り込みました。

つがる市は、人口減少対策や子育て支援に重点を置いた、一般会計の総額で
今年度を17億4000万円、率にして、7.3%下回る、
222億5000万円の新年度の当初予算案をまとめました。

この予算案には、若者の定住促進を図る目的で新設した、市内にアパートを建設した個人や法人に
最大1200万円を助成する「民間賃貸住宅建設支援制度」の事業費3600万円が計上されています。

このほか予算案には第二子以降の保育料を無料化する事業に6039万円、
中学生以下のインフルエンザ予防接種の費用を無料化する事業に1952万円が盛り込まれています。

2月実施された市長選挙で4回目の当選を果たしたつがる市の福島弘芳市長は
「若い世代が定住しやすい安心して子育て出来るまちづくりに、引き続き努めていきたい」
と話しています。

つがる市は、この新年度の当初予算案を3月2日開会する市議会に提出することにしています。

03月02日 10時40分

2 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sp85-kcYN):2017/03/03(金) 21:14:25.55 ID:PbnwbVo9p0303
アパートよりマンションのがええんちゃうか?

3 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー fb65-M3Ci):2017/03/03(金) 21:15:19.41 ID:DLNsjydp00303
大東建託が仲間になりたそうな目でこちらを見ている

4 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW 8b0b-Rzs4):2017/03/03(金) 21:16:30.54 ID:Thdgg7yj00303
>>3
一括借上はNG

5 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW d99d-29ze):2017/03/03(金) 21:16:51.22 ID:A6BkimNx00303
管理業務を丸投げすると全然儲からんよ

でも女入居者とセクロス出来たり
色々いい思い出来るで

6 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーW 994e-prdN):2017/03/03(金) 21:18:12.40 ID:OdTYOKek00303
マンション建てて最上階に住めよ
節税にもなるし捗るぞ

7 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW fbfc-sWdU):2017/03/03(金) 21:18:35.57 ID:G4tms84f00303
普通にやってりゃ儲かるよ

8 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW 29a5-k7tA):2017/03/03(金) 21:20:16.43 ID:YEn9MI6o00303
アパートは儲からない
マンションは儲かる

9 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 8ba0-BJNc):2017/03/03(金) 21:20:27.11 ID:uuvlAg4K00303
アパート建てて管理人雇って全部任せてるだけで不労所得とか憧れるけど実際はそんなことなかなかできないよね

10 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーT Sae3-wJyW):2017/03/03(金) 21:21:26.82 ID:CVsPlrona0303
まったく儲からない

11 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 0ba8-2BvX):2017/03/03(金) 21:22:02.03 ID:XxhWZ/hQ00303
とにかく空室が怖い
長年続いてる店が入ってる中古のビルを買うのが一番安心
簡単には出ていかないのと、店や事務所相手のほうが管理も楽だし

住居の場合は、自分もそこに住んで管理すれば問題点とか見えてきて
改善もしやすいが、いい物件に客がつくわけでもないしなあ

12 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 695b-BJNc):2017/03/03(金) 21:23:11.87 ID:+x0q7ph/00303
ほげっ

13 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 7184-BJNc):2017/03/03(金) 21:23:12.52 ID:R5lV5kgC00303
集合ポストに入ってた郵便物が無くなってるんやけどこれは警察と管理会社のどっちに言えばええんや

14 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW d99d-29ze):2017/03/03(金) 21:23:52.59 ID:A6BkimNx00303
儲かるのはビル

雑居ビルを持て

15 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 0ba8-2BvX):2017/03/03(金) 21:25:05.92 ID:XxhWZ/hQ00303
>>13
ものによるが、どっちに言ってもあまり意味はないと思う
郵便局に不着で文句言うのと、自分でポストに鍵付ける

16 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 1361-5Zjm):2017/03/03(金) 21:25:19.45 ID:m0AKDo8i00303
>>11
空室でて来たらその穴埋めのため更に買い増すんやで
そうやって空室率だけが上がり続けてる

17 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 134f-/EJX):2017/03/03(金) 21:25:35.35 ID:IdEM6uBL00303
>>11
ビルはメンテ大変だぞ。マジで死ぬ
請求書見てマジで?!ってなる

18 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW 41be-pe9L):2017/03/03(金) 21:26:06.65 ID:wdNlx0FL00303
7千万払って年300万の家賃を得る商売

19 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sd33-ifkC):2017/03/03(金) 21:26:19.99 ID:j9trLdvUd0303
儲からない
騙されたバカがどれだけ死んだか…

20 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー a94f-2/Q8):2017/03/03(金) 21:28:50.98 ID:8WpE599600303
作って売って終わりのとこがいちばん美味しい
後は五輪目安にうまく手仕舞いすればいいだけ
その後は建てちゃった馬鹿どもがコケるのを
肴に美味い酒を飲むだけ

21 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 29bc-kqFa):2017/03/03(金) 21:29:10.97 ID:eOk/vOju00303
儲かるならヤクザみたいな不動産屋が売らずに自分で持ってるに決まってんじゃん。

22 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーW 0b1e-Mudt):2017/03/03(金) 21:29:57.78 ID:sRIXEKo500303
借金して建てるなら儲からない

23 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW 8bb0-p3v4):2017/03/03(金) 21:30:39.92 ID:klj6BjIz00303
なんでNG入ってんだコイツ

24 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー b1fc-5v3w):2017/03/03(金) 21:32:27.88 ID:VspeFBU400303
5万円の家賃なら1割だな
30棟で月30万円
初期費用1000万円〜3000万円
ただ維持費などもかかるから単純に月30万円ずつ入るとは限らない

25 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 2bef-NqFr):2017/03/03(金) 21:32:39.38 ID:z5YzA/+P00303
アパマン経営に手を出す人ってネットもできないような情報弱者の中高年しかいないと思う

26 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー b1fc-5v3w):2017/03/03(金) 21:34:38.01 ID:VspeFBU400303
金額間違えてた
まあそんな感じ

27 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー MM33-Mt2S):2017/03/03(金) 21:35:58.85 ID:et6t/AwVM0303
インベスターズクラウドってやつがいいんだろ?

28 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 8bb6-2BvX):2017/03/03(金) 21:36:09.99 ID:2CQZNl/A00303
税金も含めて経費もろもろ除いて毎月350万くらいはあるかな

29 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 0ba8-2BvX):2017/03/03(金) 21:36:53.44 ID:XxhWZ/hQ00303
>>17
エレベーターとか空調とかあるようなとこだと大変だろうね
なぜか長く続いてる事務所とかが入ってる小さめのボロビルがいい

30万弱で貸してた喫茶店が廃業して、22万でも入り手がつかねえ
とかあるから、入ってる業種見るのも重要だろうけど

30 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 2bef-NqFr):2017/03/03(金) 21:37:25.68 ID:z5YzA/+P00303
自分でアパマン経営するならリート買った方がマシ

31 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー MM0d-kl6x):2017/03/03(金) 21:37:57.26 ID:+eU5RheHM0303
大東建託が儲かる

32 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 2961-581P):2017/03/03(金) 21:38:00.26 ID:eOCGfi3e00303
今から自己資金で始めるとか自殺する気か?

33 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーW b3ef-prdN):2017/03/03(金) 21:39:13.59 ID:VssVkovp00303
サブリースに騙されたじいちゃんたちの悲鳴が聞こえる

34 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 334f-NqFr):2017/03/03(金) 21:39:37.77 ID:P6eI+vUf00303
自分で不動産屋の仕事もすればいい

35 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sa63-9Ski):2017/03/03(金) 21:40:00.31 ID:nfsE50mTa0303
先週だったか先々週だったか、マツコの夜の巷を徘徊するで不動産屋に行ってたけど、経営だけで安定して食べていけるのはローンを完済してリフォームを終えた20年目くらいと話してたな
もちろん資金にもよるんだろうけど

36 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー d948-BJNc):2017/03/03(金) 21:40:30.21 ID:Hm3ZXXAt00303
日本賃貸住宅の株買えばええんやで
自分でやらないでも同じ程度の利回りだ

37 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 53a2-BJNc):2017/03/03(金) 21:41:19.19 ID:epYJhiBS00303
人口減っていくのに儲かるんか?
しかも住人が孤独死したら50万くらいかかるってザ・ノンフィクションで見たぞ

38 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーW d169-cbzq):2017/03/03(金) 21:41:32.53 ID:4BldRHKF00303
がんばっエルボーの会社を見ろよ
地主騙して大儲けさ

39 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーT Sa15-TmcC):2017/03/03(金) 21:41:41.06 ID:ZWifwpIHa0303
駐車場のほうがいいよ

40 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 11ed-CIMi):2017/03/03(金) 21:41:49.52 ID:tssUZ6Wq00303
ひだまり荘で待ってます、きっと見に来てくださいね(´・ω・`)

41 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 0948-lN9R):2017/03/03(金) 21:41:52.02 ID:/0Id4T/G00303
儲かるよめっちゃ儲かる。
銀行から金借りてでも今すぐ土地買ってアパート建てるべき。
建てないやつはバカ。

42 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW 0bfc-hPHc):2017/03/03(金) 21:42:02.11 ID:ABqbstAM00303
建て替えてアパートにしたが、ここまで儲からないとは思わなかった
リーマン辞めるとか夢のまた夢だな・・・

43 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーW 132f-prdN):2017/03/03(金) 21:42:04.81 ID:hUSYs1WB00303
付加価値つけないと厳しいよ
俺は車好きの為にガレージ付きアパート建てて経営してるけど
入居率100%で空き部屋も1月以内に埋まる

入居者は車好きだから 駅から遠い土地代安い場所でも 問題ない

44 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 71e9-Mt2S):2017/03/03(金) 21:42:18.93 ID:8dPzeJ3h00303
近所のマンションを何軒か持ってた大地主様が家主だったが
311のホットスポットになって一時期住人が逃げ出したせいか破産した模様
いきなり地裁から通知が来たときは何かと思った

45 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sa15-r136):2017/03/03(金) 21:42:27.95 ID:OF1RxouIa0303
修繕費とか金がかかるから儲からんよ。家賃滞納とかあると余計に儲からない

46 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 29bc-T7IB):2017/03/03(金) 21:42:48.76 ID:eOk/vOju00303
投資用マンション買わないかってダイレクトメールたくさんくるだろ。
儲かるなら業者が自分で賃貸するわな。

47 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sd73-uLGn):2017/03/03(金) 21:44:13.53 ID:3qcGJq4Cd0303
今アパートが雨後の筍の如く建ってるが
みーんな銀行の口車に乗ってカモられてるな

48 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW d99d-29ze):2017/03/03(金) 21:44:25.72 ID:A6BkimNx00303
>>37
立地が全て

賑わっている駅から徒歩5分とか
大学のキャンパスの目の前とか
そういう所なら殿様商売モード

49 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sa15-r136):2017/03/03(金) 21:44:33.36 ID:OF1RxouIa0303
アパート建てる会社と内装屋しか儲かってない

50 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 11cf-BgIn):2017/03/03(金) 21:44:39.27 ID:BCHCKn8F00303
土地持ってたら土地代浮くしすごい儲かる。
10年くらいでマンション建設費も全て払い終える。
払い終わったらあとはウハウハ(ただし駅前の土地に限る)

51 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sa05-Fqgz):2017/03/03(金) 21:45:10.57 ID:Ri62m3Jda0303
これまでは、人口が減っても世帯数は増えてたけど
世帯数も減り始めてるから、賃貸経営は危険だ炉

52 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sa15-r136):2017/03/03(金) 21:45:49.49 ID:OF1RxouIa0303
空室が埋まんないしな。ローンでアパート立てたら地獄だから気をつけろ。

53 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sr85-tCEH):2017/03/03(金) 21:46:46.74 ID:kohOX6Rcr0303
土地があったら駐車場にするのが一番いいのかなやっぱ

54 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーW 132f-xJH3):2017/03/03(金) 21:47:24.79 ID:WDlD8I4T00303
どうせ建てるならホテルにした方が儲かるんじゃね

55 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW 13a8-Emaa):2017/03/03(金) 21:47:46.32 ID:GSWrJzAB00303
空家対策は?
ずーっと変わらない新築優遇お役所ちゃん
本当にありがとうございます

56 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW d99d-29ze):2017/03/03(金) 21:48:13.84 ID:A6BkimNx00303
>>53
月極なら管理も楽だけど
コインパーキングだと
DQNに目を付けられたらオワコン

57 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 29bc-T7IB):2017/03/03(金) 21:48:23.59 ID:eOk/vOju00303
これからはカーシェアリング駐車場つきのアパートとかいいかもな。

58 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sr85-3dO6):2017/03/03(金) 21:48:30.76 ID:7wJXqEler0303
親から相続したボロアパートあるけど湯沸かし機壊れたとかで新品の買って業者に設置してもらって二ヶ月分の家賃収入がパーとかなるとやってられんよ
更地にして土地売った方がいい気がしてくる

59 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW d99d-29ze):2017/03/03(金) 21:49:30.52 ID:A6BkimNx00303
>>55
セフレを空き室にタダで住ませているわ

稼働率アップにおすすめw

60 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーT Sa5d-NqFr):2017/03/03(金) 21:49:36.45 ID:N7VlXVRIa0303
普通に数字見れるなら儲かる
人口動態や経年劣化など様々な要素を加味した予測を立てるのはそれほど難しいものではないし現在では定型化しているから、
細かい部分まで計算して動けるなら問題ない
逆に数字見れないバカだと最初の数年の新築築浅状態の実入りの良さから無駄に投資拡大して破産コースになる

61 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー KK9d-z+7z):2017/03/03(金) 21:49:44.49 ID:+K8WOXyMK0303
大東建託とサカイ創建が3ヶ月おきに家に来てウザいわ
あいつら社内で情報共有してないのか

62 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー MMd3-re10):2017/03/03(金) 21:50:51.61 ID:JUFmAWefM0303
ケンモメンたちを集めたケンモ荘なんてどうだ?

63 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー 2bef-NqFr):2017/03/03(金) 21:51:24.80 ID:z5YzA/+P00303
>>53
駐車場って税金すげー高いだろ

64 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sda5-hM/M):2017/03/03(金) 21:51:30.60 ID:HEF4Yumwd0303
直営で管理できるなら儲かる
管理会社通すと儲からない

65 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW b999-2ebp):2017/03/03(金) 21:51:55.84 ID:1Xo7d6tx00303
立地がクソだと儲からない

66 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーT Sa5d-NqFr):2017/03/03(金) 21:52:21.17 ID:N7VlXVRIa0303
>>46
見ず知らずの他人からくる投資話って大抵は詐欺みたいなもんだからな

逆に「お互い仲良く儲けましょう」的な金持ちのネットワークから入ってくる儲け話は本当に儲かる
もちろんこちらも相手に利益をもたらす何かを提供しなければならないから普通の人はかかわることもできないが

67 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sda5-hM/M):2017/03/03(金) 21:52:33.99 ID:HEF4Yumwd0303
>>63
雑種地だから原野と農地の次ぐらいに安い

68 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sa15-tCEH):2017/03/03(金) 21:54:28.10 ID:pfs7RdM0a0303
何十年も家賃保証してくれる大東建託がおすすめだよ!

69 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー b9f6-BJNc):2017/03/03(金) 21:55:08.90 ID:8NRaBtL100303
管理会社に手数料いくらもってかれるんだ

70 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW 5335-oopC):2017/03/03(金) 21:55:22.04 ID:xfDg2hdn00303
空き家率現時点で三割超えててここからさらに少子高齢化で人口減だぞ
うまい立地のとこは業者が占拠してるし

71 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー MM33-tCEH):2017/03/03(金) 21:55:32.89 ID:GQolQ4AEM0303
いやいやレオパレスなんかも

72 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー MM33-tCEH):2017/03/03(金) 21:57:28.42 ID:GQolQ4AEM0303
まあマジレスすると現状は美味しくないゴミ物件を押し付け合ってる状態だから止めとけ

73 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーW 4948-tCEH):2017/03/03(金) 21:57:49.44 ID:0Eko3nuJ00303
持ってる土地に借金して建てて自分で管理
借金返済中は年200万ぐらいの利益だった

74 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーWW 7b92-PCvM):2017/03/03(金) 21:58:51.00 ID:sjtCT8Ng00303
孤独死推奨施設の嫌儲荘つくってやれよ

75 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sa15-r136):2017/03/03(金) 21:59:13.12 ID:OF1RxouIa0303
>>53
駐車場が一番だよ。他はリスクが有りすぎる

76 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナー Sa15-r136):2017/03/03(金) 21:59:50.01 ID:OF1RxouIa0303
>>59
そしたら金が入ってこないだろ?

77 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 1196-wJyW):2017/03/03(金) 22:00:24.94 ID:ghiv1Tz60
このあいだレオパレスが訴えられた30年家賃保証とかのサブリースについてはいくつかのサイトを見たら

・ぼったくり価格でアパートを建てさせる(新築以外認めない)
・リフォームもぼったくり価格
・家賃から引かれる手数料が高い
・家賃保証の家賃自体を2年ごとに見直ししますと書いてることが多い
・人口減少なので、今後空き室が増える
http://www.jibundetouki.com/img/DSC_0134.jpg
ので損するって書かれてた。どのくらいぼったくられるんだろう?

78 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 8b59-xyRo):2017/03/03(金) 22:00:26.73 ID:Ubkr0jEd0
管理会社に管理投げると表面利益10数%とかだろ
あほらしいわ

79 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 0b1c-UDJD):2017/03/03(金) 22:00:36.12 ID:O5yZyAE+0
既に何度も出てると思うがアパートは儲からない

80 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW d99d-29ze):2017/03/03(金) 22:00:50.66 ID:A6BkimNx0
>>76
それは我慢しろよw

81 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:01:09.45 ID:OF1RxouIa
>>58
そういうのかかる上に税金かかるしな。家賃滞納されたら税金払えない

82 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 1348-prdN):2017/03/03(金) 22:02:12.65 ID:nQIieNS00
駐車場がいい

83 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:02:22.61 ID:OF1RxouIa
>>80
肉便器しつつ金も払わせれば一石二鳥だろうが?

84 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スプッッ Sd73-uLGn):2017/03/03(金) 22:02:47.82 ID:3qcGJq4Cd
>>50
軽鉄骨3階建2DK18室として新築で上物に億かからない?

家賃9万×入居率83%(15室)=135万/月の売上として、
清掃、剪定、修理、共用部の水道高熱費etcを払って
自分の給料がゼロとしても年間1000万円の銭が作れるだろうか?

85 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 2bef-NqFr):2017/03/03(金) 22:02:56.29 ID:z5YzA/+P0
駐車場よりリート買う方がいい

86 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:03:31.58 ID:OF1RxouIa
>>73
まじでやってらんねえよな

87 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW d99d-29ze):2017/03/03(金) 22:03:54.21 ID:A6BkimNx0
>>83
俺はそこまで鬼じゃないんでw

88 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:04:41.32 ID:OF1RxouIa
>>69
お前アホだろ?管理会社には委託したら儲からん自分でやるんだよ

89 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW d99d-29ze):2017/03/03(金) 22:04:57.61 ID:A6BkimNx0
江戸時代の長屋みたいに
住民のうんこを売って副収入ゲットなんて真似は出来ないからな

90 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:05:38.66 ID:OF1RxouIa
>>87
お前優しいな。俺も家賃タダで住むわ

91 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:06:29.75 ID:OF1RxouIa
>>85
土地が余ってるんだろ?リーとの話はしてない

92 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 51f6-xJH3):2017/03/03(金) 22:07:59.24 ID:hBe7zwDM0
株の方が簡単に儲かる

93 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スプッッ Sd73-uLGn):2017/03/03(金) 22:08:07.84 ID:3qcGJq4Cd
億の建物借金して建てたら
支払利息だけで年間300万近く払いそう
火災保険代や年数建てば修繕もかさむし
入居率が9割近くないと儲からないという風説があるよな

94 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW d99d-29ze):2017/03/03(金) 22:10:06.69 ID:A6BkimNx0
>>93
築8年過ぎると
一端住人が出たら
なかなかその空き室が埋まらなくなる

そこからが勝負

95 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウーT Sa5d-NqFr):2017/03/03(金) 22:10:28.93 ID:N7VlXVRIa
>>93
要はその辺を自分できっちり計算して自分を信じて自己責任で行動できるかどうかよ

96 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:12:37.41 ID:OF1RxouIa
>>93
入居率9割りでも家賃滞納があるぞ

97 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 1347-d4C0):2017/03/03(金) 22:12:43.49 ID:Cg2AXOLS0
実際一回ワンルームでも買ってみればわかるだろ。
買えばわかるさありがとーう。

98 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ b1fc-5v3w):2017/03/03(金) 22:13:40.14 ID:VspeFBU40
よく考えてみろ辺りにお店が何もない田舎にアパートや駐車場作っても
もうどこにでもあるからそうそう埋まらないし田舎だと単価も安い
そこでホテルよ田舎にポツンとホテルがあると不思議とみんな寄ってくる
これはマジ

99 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:13:53.57 ID:OF1RxouIa
中古のアパート買うやつはバカだと思うわ。

100 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 81fc-w/oi):2017/03/03(金) 22:14:38.81 ID:X/AgWzCP0
そりゃぼったくってるからな民間は高すぎ

101 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:14:43.32 ID:OF1RxouIa
>>98
ホテルはどうかな。

102 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 1196-wJyW):2017/03/03(金) 22:14:53.38 ID:ghiv1Tz60
>>98
お城みたいなホテルを建てるのか

103 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:15:51.38 ID:OF1RxouIa
>>94
新築だと人は入るんだよね。回りに新築アパート立てられたら終わりだもん

104 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 51f3-BJNc):2017/03/03(金) 22:15:51.27 ID:hen/pQsi0
10年後が楽しみ

105 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 9967-BJNc):2017/03/03(金) 22:16:43.22 ID:TvY5GOSg0
別荘つながりの田中さんは
アパート経営やってる人だったけど
最近じゃ水道代も払えなくなって別荘も朽ち果てそうになってるよ
なんか古くなると入る人いないみたいね
内装改装できる体力ないと

106 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 1365-wJyW):2017/03/03(金) 22:16:52.41 ID:jQLppGqv0
住人から苦情あったらキチガイへのクレームに行かないといけないんだろ?

107 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4948-NqFr):2017/03/03(金) 22:18:28.46 ID:a9h6gX4/0
不動産は手持ち資金の数倍の資金で回すのが基本

108 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ d999-BJNc):2017/03/03(金) 22:19:37.19 ID:RDpZKPnr0
大東建託が3ヶ月おきに来るんだけどw
いくら追い返しても来るんだけどww

109 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 9965-w/oi):2017/03/03(金) 22:20:05.30 ID:2k8WCYdr0
箱根に480万の物件買って、一年かけて自力でリフォームしたの別荘として短期で貸し出してるけど、このままいけば3年目くらいから回収になりそう。不倫とか許せない人だからもう連絡しないで。ゆはどうかなと思ったけど、凍結しててもみんな来るのね。おすすめだよ

110 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 51f3-BJNc):2017/03/03(金) 22:20:07.58 ID:hen/pQsi0
不動産を銀行にあげるんですね。わかります。

111 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 5925-fNWa):2017/03/03(金) 22:20:18.45 ID:GS/tspYc0
家賃保証って年金保証のトレーニングだよね
1円でも払っていれば嘘にはならないっていう

112 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 13ae-NqFr):2017/03/03(金) 22:21:41.34 ID:OFWkUSXf0
今までは儲かってた。
今後儲かるかはしらない

113 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:21:48.83 ID:OF1RxouIa
>>106
それもあるけど。住んでる奴が犯罪おかすと警察にも協力しないといけないからかなりめんどう。

114 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:23:01.53 ID:OF1RxouIa
>>108
大東建託なんかちゃっちゃと追い出せよ。玄関にいれちゃダメだぞ

115 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スッップ Sd33-prdN):2017/03/03(金) 22:23:38.16 ID:M2zIiAwld
不動産投資は絶対ダメだわ
税金とか高すぎ
将来不動産値下がりするのも確実だしな

116 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 5328-V1Em):2017/03/03(金) 22:23:47.98 ID:+YhN94nX0
相続税対策に新しいアパート建ちまくってて競争と空室率がやばいって言ってた
新しいのがばんばん建つからちょっと古くなると立地がよくなきゃ見向きもされないってさ

117 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 1347-d4C0):2017/03/03(金) 22:23:48.53 ID:Cg2AXOLS0
借金の返済に余裕がないと部屋が埋まらないだけで発狂しそうになるぞ。
マジオススメ。

118 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4948-NqFr):2017/03/03(金) 22:24:35.39 ID:a9h6gX4/0
株式投資が一番効率いい

119 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:26:12.11 ID:OF1RxouIa
>>117
借金して立てるのが間違いだよね

120 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW d99d-29ze):2017/03/03(金) 22:26:30.72 ID:A6BkimNx0
>>103
そういう事

121 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 51f3-BJNc):2017/03/03(金) 22:26:32.85 ID:hen/pQsi0
駅近駐車場でプラマイ0で耐えるのがいいぞ

122 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 3187-3wiD):2017/03/03(金) 22:26:56.86 ID:ZDGGyyow0
土地が自前なら儲かる
あ、23区ならな
地方は負債

123 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 2bef-NqFr):2017/03/03(金) 22:29:11.53 ID:z5YzA/+P0
築25年の物件を購入して15年で上手くペイできたとしてもその頃には築40年だぞ
その後の家賃収入より維持費や取り壊し費用の方が掛かりそうだわ

124 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 133c-prdN):2017/03/03(金) 22:30:41.23 ID:4FLW7CYr0
とりあえずオリンピックまでは転がして稼がせてもらうわ
終わったら崩れた物件漁るかな

125 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 1347-d4C0):2017/03/03(金) 22:32:21.56 ID:Cg2AXOLS0
あと人が入れ替わる度にクリーニングと値下げ。
金回りに余裕のない物件は絶対に買ってはいけないがマジオススメ。

126 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 4948-1RWC):2017/03/03(金) 22:32:51.84 ID:0hqEazti0
人が減る日本で新しく経営はよっぽど場所良くないと無理だろ
築10年なんて超えたら入居者なんて居なくなるし

127 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワントンキン MMd3-9Wmq):2017/03/03(金) 22:34:08.05 ID:ugCGQIbAM
儲かるからやるんじゃない。
相続税逃れる為にやる。その分では得なわけだが。

128 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 1171-prdN):2017/03/03(金) 22:34:13.55 ID:lt2ZcPgp0
最近は入居者いてもいなくても業者任せの固定収入だよ

129 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ b9f6-BJNc):2017/03/03(金) 22:35:18.61 ID:8NRaBtL10
>>88
んなことは解ってるわ。
どのくらい持ってかれるのかが興味ある。

130 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 5328-V1Em):2017/03/03(金) 22:35:34.73 ID:+YhN94nX0
家賃保障トラブルもやばいってよく話題になってるけどな

131 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:36:13.87 ID:OF1RxouIa
>>120
無理ゲーの勝負してるよね

132 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW d948-E+hP):2017/03/03(金) 22:36:48.58 ID:bStPEvQp0
>>27
インベは糞

133 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 1347-BJNc):2017/03/03(金) 22:38:18.19 ID:mHBp87ps0
アパート経営なんて儲からないよ
かならず満室になるとは限らない(大学の近くとか、特殊な場所じゃないかぎりはね)
ましてや年々劣化するから、補修もしなきゃいけないし。その金も必要。

家賃収入狙うなら、小さい会社などが入れる、事務所にしとけ。ただし23区内ね
入れ替わり激しくても常に埋まる。 築年数古くてもね。

134 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:39:09.50 ID:OF1RxouIa
>>133
それなら儲かるね

135 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW fbfd-V2h6):2017/03/03(金) 22:40:09.57 ID:AQNoawEX0
事故出されたり住民間トラブルあったりで大変そう

136 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 4948-1RWC):2017/03/03(金) 22:40:54.67 ID:0hqEazti0
駅徒歩15分とかでも新築じゃなきゃ今の時代人入らないって聞いたけどな
本来10万するとこを5万にしても築数年経つともうダメらしい

137 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:42:43.34 ID:OF1RxouIa
>>136
供給過多だからね。どんどん新築がたつから中古物件には人が入らない

138 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ d965-LZcz):2017/03/03(金) 22:44:22.89 ID:79d62KWT0
>>37
50万ごとき小銭の出費でびびるような人は
関わらない方がいい世界

139 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 51f3-BJNc):2017/03/03(金) 22:45:55.45 ID:hen/pQsi0
住人が孤独死したらその部屋はもう終わり

140 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ササクッテロリ Sp85-prdN):2017/03/03(金) 22:46:11.54 ID:mwSXnKwyp
大東に市場ぶっ壊されてるからやめた方がいい

141 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 22:46:38.98 ID:OF1RxouIa
>>121
駐車場のがいいわ

142 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 2b2d-KSm+):2017/03/03(金) 22:48:15.38 ID:oWC3SLOt0
ごく最近の2ちゃんねるのスレから

122 名無し不動さん 2017/02/27(月) 08:38:10.91 ID:9V5P0psu
アパートをペット可にしたら1住人が飼ってる猫が30匹に増えて糞尿がすごいことになってしまった
他の住人は引っ越してしまうし
本人は猫の世話をするのに家を出れなくなったとかで生活保護も始めたらしいし
出て行ってくれとは言え無いし住人減って赤字だし
いくら掃除しても糞まみれになる近所迷惑の拠点にこれから入って来る人もいないだろうし
いっそのこと借金背負ってでもアパート潰してガレージにしてしまおうかと

143 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:01:10.40 ID:OF1RxouIa
>>142
追い出すしかないやん

144 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 51f3-BJNc):2017/03/03(金) 23:02:32.86 ID:hen/pQsi0
借りてるやつのほうが圧倒的に強い

145 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ b9ab-BJNc):2017/03/03(金) 23:03:46.52 ID:DxZ2prbM0
空室保障してる会社あるぞ

146 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:04:29.22 ID:OF1RxouIa
>>145
それはワナやね

147 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:05:11.69 ID:OF1RxouIa
>>144
うちはチンピラを追い出したよ。

148 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 51ed-BJNc):2017/03/03(金) 23:08:01.83 ID:HWEs67dg0
海外リート買っとけ

149 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ b91e-2BvX):2017/03/03(金) 23:08:15.92 ID:8WpE59960
REITモメンだけど、
マンションやアパートみたいな住宅ってあんまり儲からんよ
資金があるならば、オフィスビルお勧め

ただし、オフィスビルかえるぐらいの資金あるなら、
REIT買って利回りで生活したほうが楽だな

150 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワンミングク MMd3-zK32):2017/03/03(金) 23:09:26.00 ID:1I5nYqtUM
コウメ太夫がアパート経営失敗したってスレ立ってなかったか?

151 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:10:09.22 ID:OF1RxouIa
>>150
あいつバカだよ。なんで中古のアパート買ったんだろうね

152 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スプッッ Sd73-uLGn):2017/03/03(金) 23:11:41.28 ID:3qcGJq4Cd
>>145
あれ数年ごとに保証率見直されるやん

153 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 8120-9OG8):2017/03/03(金) 23:13:38.68 ID:/D0+Zgxn0
たとえ貧しくても持たざるものは、楽でいいよなぁ
なんにも考えてないだろ

154 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 29b6-7il/):2017/03/03(金) 23:13:38.83 ID:WBHuaABF0
>>43
その発想ええな
俺があったらいいなと思ってるのは鉄筋コンクリートのワンルームマンション
値段高くても騒音気にする人はたくさんいるだろうし

155 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 1196-wJyW):2017/03/03(金) 23:15:19.50 ID:ghiv1Tz60
>>145
よくみるとちっちゃい文字でなんか書いてる
http://www.jibundetouki.com/img/hebel002.jpg
拡大すると
http://www.jibundetouki.com/img/DSC_0134.jpg
>2年ごとに家賃更新をします

156 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JP 0Hd3-BJNc):2017/03/03(金) 23:15:34.52 ID:RULxjfroH
親が駅から徒歩20分のとこで駐車場経営してんだけどマンション建てようって話が進んでて慌ててやめさせたわ
営業トークに乗せられてはその気になっててビビったわ

157 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:17:11.48 ID:OF1RxouIa
>>153
持ってるだけで税金かかるしな。もってないほうが楽。キャッシュのがいいよね

158 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 13ed-v/kY):2017/03/03(金) 23:18:30.64 ID:9ZZi+Ahq0
儲からないよ
うまくトラブル無しで節税できる程度(自宅併用)で

159 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:19:24.74 ID:OF1RxouIa
>>156
訪問販売でくる営業マンは詐欺師だよ。断って良かったね。

160 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワンミングク MMd3-zK32):2017/03/03(金) 23:21:30.83 ID:1I5nYqtUM
>>151
コウメやっぱり失敗したの?

161 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:21:45.29 ID:OF1RxouIa
>>155
老眼のお年寄りは読めないわwwww

162 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:22:33.61 ID:OF1RxouIa
>>160
中古のアパート買ったって儲からんよ。

163 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 1348-wEj9):2017/03/03(金) 23:23:25.43 ID:tIaDqyKa0
「経営」なんだからセンスのある人は儲かる
ただ金を稼ぎたいという人は搾取される
それだけ

164 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 1165-RQJ9):2017/03/03(金) 23:23:33.97 ID:u81o++MA0
アパートとかマンション持ってると大東建託とかレオパレスが糞うぜえほど営業しにくるぞ
断ったら今度は別のやつに代えてまたきやがる
あいつ死ねよ

165 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:23:40.26 ID:OF1RxouIa
>>156
駐車場がローリスクでいいわ

166 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 13ed-v/kY):2017/03/03(金) 23:24:10.08 ID:9ZZi+Ahq0
タイトーは無視するに限る

167 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 13ed-v/kY):2017/03/03(金) 23:24:47.29 ID:9ZZi+Ahq0
>>165
固定資産税高いけどな

168 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 8bb0-qGbM):2017/03/03(金) 23:26:18.16 ID:3WocLhmW0
移民を受け入れることが決定したら、移民向けのアパート経営するわ

169 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:26:49.93 ID:OF1RxouIa
>>164
絶対玄関にはいれんな。怒鳴りまくって追い返したらこなくなったよ。大東建託がこなくなったら今度は怪しい不動産屋がきたわwwwwwww

170 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:28:12.81 ID:OF1RxouIa
>>168
外人はやめとけよ。あいつらは家賃滞納して踏み倒すやつばっかりだ

171 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:28:38.46 ID:OF1RxouIa
>>167
それは仕方ない

172 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 13ed-v/kY):2017/03/03(金) 23:29:00.78 ID:9ZZi+Ahq0
タイトーを追い返してたら不動産買取の営業が来るようになったな
あいつら結託してんのかw

173 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (オッペケ Sr85-kQiw):2017/03/03(金) 23:29:44.04 ID:VofrpXE7r
ボロアパート買い取って民泊施設とかにできないかな

174 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:30:36.56 ID:OF1RxouIa
>>172
情報が回ってんだろ?うちもそうだもん

175 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 11c1-fL7a):2017/03/03(金) 23:32:25.00 ID:LSYZizO/0
セミナーの裏方スタッフみたいな仕事がてらに、アパート経営のプレゼン聞いてたら
アパートに載せる太陽光の売電収入も返済計画に入れ込んでて吹いたわ

176 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 3926-5HP4):2017/03/03(金) 23:35:35.92 ID:t5JZRpb30
親父の連帯債務で3000万のローン組まされたけど10年で8割方返済したわ
4部屋だけど超駅近で女性限定
一方俺が持ってるワンルームマンションは漏水で1年家賃入ってきまへん

177 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:35:56.62 ID:OF1RxouIa
>>175
それは悪質すぎるわwwwwwww.

178 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW b1fc-pwD1):2017/03/03(金) 23:37:36.40 ID:KJAARhY+0
儲かるならみんなやってるよ

179 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW b1fc-F34a):2017/03/03(金) 23:41:34.14 ID:dMyLwZGg0
20年ローンがあと10年でローン終わる
っても今もこれからも家賃で払うだけ

10年後にボロだとしても月4万はとれる
8部屋だから月32万

こんなもんだ

180 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウオーT Sa63-LZIg):2017/03/03(金) 23:42:25.25 ID:q4gnxUhNa
満室ならな
そうならないからむり

181 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (フリッテル MM8b-LuEe):2017/03/03(金) 23:45:47.94 ID:4wEB5gZ9M
23区内に8部屋2階建のアパート持ってる定年した親父の年収は銀行行った時見せてもらったけど600万だったな
これが売り上げなのか純利益なのか知らんけど

182 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW b93d-bhxx):2017/03/03(金) 23:46:38.08 ID:AjZvQTfp0
ビルは儲かるだろ
東京都心はあれだけ高層ビルだらけだしな

183 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ドコグロ MMbd-oHa/):2017/03/03(金) 23:50:49.67 ID:wu+o3qhLM
ローンじゃなくて自己資金一括でも失敗する? 節税効果とかわからんけど あと管理会社に住人とのことも任せちゃいたいんだが

184 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/03(金) 23:55:07.41 ID:OF1RxouIa
>>183
管理会社にまかすと儲かりません。自分でやっとなんとか利益でるぐらいじゃないかな

185 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウウー Sa5d-re10):2017/03/03(金) 23:56:28.44 ID:wvsL8m0qa
騙された地主が集団訴訟しまくってるのにアパート経営なんて上手く行くはずがない

186 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ドコグロ MMbd-oHa/):2017/03/03(金) 23:58:48.58 ID:wu+o3qhLM
>>184
どうもありがとう
入退去トラブルやら変な住人に私怨でズブリなんて考えてたら到底やっていけんのね
左団扇なんてないんだな

187 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 13cd-2BvX):2017/03/04(土) 00:00:23.08 ID:8HSPrfH+0
>>186
10年に一度あるITバブル崩壊やリーマンショックみたいな時にアメリカ株を
全力で買えば5年から10年で二倍は堅い

188 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 1385-qGbM):2017/03/04(土) 00:02:15.50 ID:0q32aTvf0
適当な事ばっかり書くなよ
お前らみたいな奴が自分だけで管理できるとでも思ってんのか

入居者のトラブル対応できんのか
知識、経験無いのにテレビやネットで見た表面的な情報鵜呑みにしてんなよカス共

189 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW fb99-Fqgz):2017/03/04(土) 00:02:35.62 ID:pQ8rrhpL0
駅近に40坪の土地持ってたから1000万ちょいの家建てて月15万で貸してる
長期間の空室も無く、もうすぐでそのローンも完済だぜ

190 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ドコグロ MMbd-oHa/):2017/03/04(土) 00:04:38.01 ID:0FytXSfXM
>>187
自分にできないことは有能な組織を頼って任せればいいんだろうけれど
実物資産とか経営って言葉に誘惑されて、そこをつけこまれちゃうんだろうね

191 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 09f6-w/oi):2017/03/04(土) 00:04:49.70 ID:T5LzPuR20
1DK20戸のアパートをエイブルとかいうクソ虫に委託してるがあまり儲けは出ていないので労働厨をやめられない
管理は他人に任せず自分でやりましょう

192 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スッップ Sd33-L2sC):2017/03/04(土) 00:04:53.29 ID:ITPX5dNwd
>>154
RC造の1Rなんていくらでもあるぞ

193 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/04(土) 00:06:19.54 ID:Nynz+RO9a
>>185
絶対に儲かる話はないからね。

194 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW fb99-Fqgz):2017/03/04(土) 00:06:45.50 ID:pQ8rrhpL0
都会や観光地だとAirbnbで荒稼ぎしてる人もいるんだろうなぁ
羨ましい

195 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スッップ Sd33-L2sC):2017/03/04(土) 00:06:56.82 ID:ITPX5dNwd
>>129
家賃の5%

196 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 2925-4VBK):2017/03/04(土) 00:08:18.24 ID:hHO8rS/q0
>>192
RCでも壁が石膏ボードのとこが殆ど

197 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/04(土) 00:08:53.56 ID:Nynz+RO9a
>>188
なんやこのチンピラみたいな業者わ(´・ω・`)うちでちゃんと管理しとるよ。家賃をもらいにいってるし。

198 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/04(土) 00:11:29.55 ID:Nynz+RO9a
>>191
自分でやると儲かるけどなかなか大変だよ。家賃滞納してるやつともめたり。

199 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ササクッテロル Sp85-prdN):2017/03/04(土) 00:13:22.24 ID:ax93ega9p
今時投資用マンションとか
見えてる地雷踏むなよ

200 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 1349-2PIS):2017/03/04(土) 00:13:53.92 ID:o4pj3gW90
レオパレスに手を出したら終わり

201 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 7bcb-4HoV):2017/03/04(土) 00:13:54.94 ID:HH6r7jbv0
金持ち優遇でわろた

202 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 59b0-KNk/):2017/03/04(土) 00:38:19.84 ID:FN3nOM030
>>75
駐車場が儲かると騙された連中多いんだろうな
都心でも無い限りライバル増えまくりで空きばかりだよ
車上に詰める訳でもないしな

満車でも税金高いしな
土地を売るに売れなくて固定資産税払う為だけに存在してる駐車場もあるぐらい

美味しいのは工場街にピニールハウスの巨大版みたいなの貸してるところが一番うまい
メンテ殆どいらない上に企業相手だからとりっぱぐれも少ない

以前会社が倉庫として借りてた倉庫が雨漏りしてるのに家賃聞いたら20万超えててワロタわw
仮に同じ場所で駐車場経営してたら満車でも4万程度の敷地面積だった

こんなのな↓
http://www.sokobank.jp/cl_img/build_photo_img/build_56_36926.jpg

203 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 7184-tCEH):2017/03/04(土) 00:42:02.90 ID:dJ6m/Rsh0
>>15
どうも。防犯カメラがあるから管理会社に言おうかと考えたが意味ないのか。
役にたたんのぉ。

204 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 59d0-pwD1):2017/03/04(土) 01:09:08.46 ID:y/XHVoyF0
>>46
業者も自分たちで運用してますけど

205 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 8b59-TgS+):2017/03/04(土) 01:14:46.48 ID:+YTbX0jf0
>>188
お前らだって入居者トラブルなんて解決できねえだろ
とっとと上の階のキチガイ黙らせろや

206 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 9995-fRwm):2017/03/04(土) 01:25:18.16 ID:kbEcoRPd0
不動産投資って興味あってもスタートのハードルが高いからな

207 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4948-BJNc):2017/03/04(土) 01:35:52.91 ID:0q93eUtR0
空き室率やべぇって何度もニュースになってるだろ

208 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 8bbc-Ccdg):2017/03/04(土) 02:32:49.48 ID:r3JOIdWt0
無課金で数年続けていたソシャゲをやめて分かった、ただ1つの事実
http://eapuck.ionexusa.com/mukakin/0302.html

209 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ d1f6-pomU):2017/03/04(土) 02:45:59.05 ID:iQvIbRqB0
素人はやめておきなさいとまじレス

210 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ d1f6-pomU):2017/03/04(土) 02:48:27.51 ID:iQvIbRqB0
>>36
株とかリートのほうがいいよな…

211 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 13e6-BJNc):2017/03/04(土) 02:49:36.77 ID:ZohZzMMg0
精神障害者を差別はしたくないんだが
あいつら1人入れただけで他の住人全部出てくしどうしようもない
国がなんとかしてくれる訳でもなく泣き寝入り
ほんと悔しい

212 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-DTFD):2017/03/04(土) 02:50:12.97 ID:0IdkXh4ia
だいたい20年くらいでリフォーム、50年で建て替えが必要になる
全然お得じゃない

213 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ d1f6-pomU):2017/03/04(土) 02:59:38.65 ID:iQvIbRqB0
>>155
陰湿やなあ

214 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 8bbc-NqFr):2017/03/04(土) 03:06:23.57 ID:Jgj9gsDc0
>>212
設備なんてすぐ陳腐化するからな
余程立地条件の良い所でないと小まめにリフォームしないと
更新のタイミングで新しい物件へ逃げられちゃう

215 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-cohN):2017/03/04(土) 03:11:48.20 ID:TvXcTkcwa
駅前不動産とかに任せてしまうと駄目らしい

216 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 0ba8-x83U):2017/03/04(土) 03:13:25.94 ID:FQck5IJC0
>>5
> でも女入居者とセクロス出来たり
> 色々いい思い出来るで

家賃待ってやるかわりとか?

217 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 93f6-tCEH):2017/03/04(土) 03:55:42.71 ID:nw7e5Xwl0
昔はバブルがはじけてもずっと運用利回りが20%弱なきゃやるなといわれたけど
今だと良くて10%だからな
しかもそれ表面利回りで実質7%とか8%だし

出した金が100%戻ってきてそれから利益なんだけど、
そこまでなるまでに築年数との兼ね合いで持つかが鍵
そのうちに耐震性不適合とかメンテで金とられて最後は空き家になって売れずに税金だけたまって死ねる

218 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 1372-BJNc):2017/03/04(土) 04:05:27.60 ID:VXKuNjwK0
アパートが建つ前の土地の状態で所有していると国や地方から高額課税されるから
アパートを建てさせ屋が商売になる糞構図を問題化させろ
人口減少少子社会の後退国ジャップで郊外で建て替えでなく新規に住宅を作ることが
どれほど愚かなことか

これを放っておいて空き家ガーしている
こっちの方も空きヤード事件として触れろ

219 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 136b-wJyW):2017/03/04(土) 04:08:23.95 ID:sCBDKsaz0
儲かるんなら不動産屋が自社管理してる
つまりプロでも運用できないのがほとんど

220 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/04(土) 05:19:19.91 ID:yjLc9nSsa
>>219
そうだよね(。-∀-)

221 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウオー Sa63-S5R3):2017/03/04(土) 05:37:41.38 ID:/QZ6azbra
今からはきついだろ
20年前に友達の親が建てたとこが15年くらいでペイしてたけどそれでもレアケースだろな
全国的に部屋余ってきてるだろ

222 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 5196-kZZH):2017/03/04(土) 05:39:09.89 ID:zzmSi8A+0
1等地なら余裕で儲かる
大東とかレオパに騙されて田舎の畑の隅っこに建てたアホはご愁傷様

223 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 8bb0-NqFr):2017/03/04(土) 05:40:07.18 ID:sWBE/oxY0
大家は大変だぞ。現状維持に金がかかる。なんか壊れる、経年劣化するたび修理。

224 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW b99d-cEyF):2017/03/04(土) 07:49:14.48 ID:AAt+Iu930
>>204
美味しい部分だけをだろう?

225 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 1171-prdN):2017/03/04(土) 08:14:37.68 ID:kxvTCBzV0
都内に土地を持つ悩みを味わってみたかったなあ

226 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 13ab-osUF):2017/03/04(土) 08:43:00.69 ID:eajEvHsA0
儲からないよ
修理代があれだし大変だぞ

227 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 41be-4Dne):2017/03/04(土) 08:46:47.54 ID:ACaT0bqj0
アパート経営は資産家が分散投資でやるもの
相続対策だと借金して建てるのはやめとけ
銀行屋も貸付先がこんな案件しかないから熱心だよな
よっぽど立地が良くないとダメダメ

228 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ササクッテロラ Sp85-6mrY):2017/03/04(土) 09:23:05.51 ID:hYeTf6Rlp
首都圏駅から徒歩5分なら今すぐどうぞ

229 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 516e-ANUx):2017/03/04(土) 10:24:18.25 ID:/iAtJ6I/0
いくつも経営してるような資産家以外やるのは難しいんじゃねーの

230 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 29bc-T7IB):2017/03/04(土) 11:55:11.00 ID:sZpwc/mi0
デベロッパーなみに地域計画できりゃ立地の問題もカバーできるけどな。
この手の小口大家が連帯できるサービス作ったらいい。

231 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 13c0-aFac):2017/03/04(土) 12:16:25.50 ID:zbZt8p4D0
>>147
どうやって追い出したの?
うちも困ってるんだよね

232 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/04(土) 14:55:31.76 ID:yjLc9nSsa
>>223
修繕と家賃滞納と税金が大変

233 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sa15-r136):2017/03/04(土) 15:00:00.48 ID:yjLc9nSsa
>>231
弁護士雇って弁護士に仲介してもらって追い出しました。追い出したって言うより円満退去だよ

234 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4948-Tv6g):2017/03/04(土) 15:00:52.64 ID:5Sczn5Ra0
ぶっちゃけ高利回り・好立地の物件は自社で購入・運用する
そうじゃないクズ物件を客に売りつけるw

235 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW fbfc-wKwA):2017/03/04(土) 18:50:31.37 ID:gKL+5x460
お前らみたいなのが金払わずに自殺して幽霊屋敷と噂を立てられる

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